Sim, você pode utilizar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) como entrada na compra de um imóvel, desde que atenda a certos requisitos estabelecidos pelas regras do fundo.
O FGTS pode ser uma excelente maneira de reduzir o valor financiado ou até mesmo diminuir o número de parcelas do financiamento imobiliário.
Requisitos para o uso do FGTS na compra de um imóvel
Para utilizar o FGTS como entrada ou parte do pagamento na compra de um imóvel, você deve cumprir as seguintes condições:
- Tempo de conta ativa:
- É necessário ter no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, que podem ser somados mesmo que sejam de empresas diferentes.
- Uso para imóvel residencial:
- O FGTS só pode ser utilizado para a compra de um imóvel residencial urbano, ou seja, o imóvel deve ser destinado à sua moradia própria. Não é permitido usar o fundo para compra de imóveis comerciais ou para terceiros.
- Primeiro imóvel ou nenhuma propriedade:
- O comprador não pode ser proprietário de outro imóvel residencial na mesma cidade ou região metropolitana onde deseja comprar a nova casa ou apartamento. Também não pode ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
- Valor do imóvel dentro do limite:
- O imóvel a ser adquirido com uso do FGTS deve ter valor de compra dentro do limite estabelecido pelo SFH, que varia conforme a localidade. No geral, esse limite está em torno de R$ 1,5 milhão.
- Localização do imóvel:
- O imóvel deve estar localizado na mesma cidade onde o comprador trabalha ou reside.
- Imóvel regularizado:
- O imóvel a ser comprado deve estar devidamente registrado e regularizado perante os órgãos competentes, sem restrições que impeçam sua compra.
Formas de usar o FGTS na compra do imóvel
Você pode utilizar o saldo do FGTS de diversas maneiras no processo de aquisição de um imóvel, tais como:
- Entrada:
- O FGTS pode ser utilizado como parte do pagamento inicial (entrada) para reduzir o valor a ser financiado pelo banco.
- Amortização de dívida:
- Após a compra do imóvel, o FGTS pode ser utilizado para amortizar o saldo devedor do financiamento, reduzindo o valor das parcelas ou o número de meses do contrato.
- Liquidação do saldo devedor:
- Você pode usar o FGTS para quitar o financiamento antecipadamente, desde que o imóvel esteja financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
- Pagamento de parte das prestações:
- O FGTS pode ser utilizado para pagar até 80% do valor das prestações do financiamento imobiliário durante 12 meses consecutivos.
Passos para utilizar o FGTS na compra de um imóvel
- Verificar o saldo disponível:
- Consulte o seu saldo do FGTS, que pode ser feito por meio do aplicativo FGTS ou diretamente no site da Caixa Econômica Federal.
- Escolha do imóvel:
- Certifique-se de que o imóvel escolhido atende aos requisitos para uso do FGTS (valor, localização, tipo de imóvel, etc.).
- Solicitação no banco:
- Durante o processo de compra e financiamento, solicite ao banco que o FGTS seja utilizado como parte do pagamento. A instituição financeira fará a análise dos requisitos e, se tudo estiver correto, liberará o fundo.
- Documentação:
- Você precisará apresentar documentos como identidade, CPF, comprovantes de residência e trabalho, além dos documentos relacionados ao imóvel e ao financiamento.
O uso do FGTS como entrada é uma das maneiras mais comuns de facilitar a compra de um imóvel, pois permite que o comprador utilize um recurso que já é seu, acumulado durante sua trajetória profissional. O FGTS pode ajudar a diminuir o valor financiado ou até a reduzir o tempo de pagamento, tornando o processo de aquisição do imóvel mais acessível e rápido.
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